Marmaray astronomik rakamlar getirecek

Projesi, inşaatı ve hizmete alınması yıllardır yılan hikayesine dönen, “asrın projesi” olarak lanse edilen Marmaray’ın ilk etabı olan Yenikapı- Sirkeci-Ayrılıkçeşme arasındaki Boğaz geçişi, bugün saat 15.00’te Cumhurbaşkanı Abdullah Gül, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, Ulaştırma Bakanı Binali Yıldırım ve Japonya Başbakanı Shinzo Abe’nin katılımıyla açılacak.

Peki Asya ve Avrupa’yı birbirine bağlayacak olan Marmaray projesi, güzergah üstündeki semtlerde emlak fiyatlarını nasıl etkileyecek? Satılık ve kiralık emlak fiyatları semt semt nasıl bir hareket gösterecek?

Marmaray’ın açılışıyla bu bölgenin “İstanbul’un merkezi” olma özelliğini pekiştireceğini ifade eden emlak uzmanlarına göre, boğaz geçişinin banliyö hatlarıyla entegresinin ardından tüm sistemin 2015’te aktif hale gelecek olması nedeniyle, güzergah üstündeki bölgelerin emlak fiyatlarında dönem dönem farklılık gösterecek.

ÜSKÜDAR

Marmaray projesinin Üsküdar’da etkileyeceği gayrimenkullerin daha çok kiralık konutlar olması bekleniyor.

Üsküdar merkez bölgesinde 100 metrekarelik bir dairenin kirası 900-1.500 TL arasında değişiyor. Manzara unsuru devreye girdiğinde kiralar 3 bin TL’yi bile geçebiliyor. Uzun bir süre emlak piyasasının hareketlenmesi beklenirken mülk sahiplerinin kira fiyatlarını en az yüzde 10 ila yüzde 15 arasında yükseltmeleri öngörülüyor.

ANADOLU YAKASI

Marmaray’ın Ayrılıkçeşme istasyonundan Kadıköy-Kartal metrosuna ve 2016’da hizmete girecek Üsküdar-Sancaktepe metrosuna aktarma bağlantısı sağlanacak olması da Kartal’dan Sancaktepe’ye kadar geniş bir bölgede emlak piyasasını daha da hareketlendirecek.

SİRKECİ-YENİKAPI

Projenin direkt bağlantılı olduğu bölgelerden Yenikapı- Sirkeci arası konut bölgeleri olmadıkları ve tarihi yarımadada kısıtlı yapılaşma şartları bulunduğu için bu bölgedeki konut piyasasının ilk etapta tepki vermesi beklenmiyor. Ancak Sirkeci ve çevresinde yer alan eski iş hanlarının, cadde üzerinde yer alan dükkanların kira fiyatlarında mutlak bir artış olması bekleniyorç